На пути к собственному дому...
В этой статье мы попытались разобрать основные вопросы возникающие на всех этапах строительства дома. Чтобы вы через знание преодолели страхи и опасения и действовали увереннее.
Для многих собственный дом — не просто квадратные метры, а символ стабильности, семейного уюта и свободы.
Строительство дома — это ответственный шаг, который совершают 1-2 раза в жизни, сопряженный со стрессом. Поэтому задача ответственных за процесс строительства - снизить уровень вашего стресса практическими действиями, показать процесс и довести до результата.
Эта статья про путь к своему дому, про «живой» процесс строительства и решение задач на разных этапах.
Строительство дома — это ответственный шаг, который совершают 1-2 раза в жизни, сопряженный со стрессом. Поэтому задача ответственных за процесс строительства - снизить уровень вашего стресса практическими действиями, показать процесс и довести до результата.
Эта статья про путь к своему дому, про «живой» процесс строительства и решение задач на разных этапах.
Наша строительная компания - «полного цикла» - работает с клиентами от подбора участка до вручения ключей, последующего обслуживания оборудования и благоустройства участка. Мы уже 8 лет строим дома из газобетона и теплой керамики в Татарстане и соседних регионах.
Дома исполняются в вариантах предчистовой и черновой отделки.
Предчистовая отделка предполагает не только «коробку», а также:
✔газовый или электрокотел;
✔разводку ХВС, ГВС, водоразборный узел;
✔теплые полы, утепленную армированную полусухую стяжку, механизированную гипсовую штукатурку и цементную в мокрых зонах;
✔водоотведение;
✔разводку канализации до точек;
✔вентиляцию кухни и санузлов естественную с подготовкой под установку котла;
✔прокладку бронированного эл. кабеля от опоры ЛЭП к дому под землей, подключение к прибору учета, подключение к ВРШ в доме;
✔устройство электрического щита;
✔контурное заземление;
✔работы по разводке электричества в доме.
Кроме того, мы выполняем строительство небольших строений: гаражей, бань, а также, производим благоустройство территории.
Строительство дома занимает максимум 3 месяца.
Дома исполняются в вариантах предчистовой и черновой отделки.
Предчистовая отделка предполагает не только «коробку», а также:
✔газовый или электрокотел;
✔разводку ХВС, ГВС, водоразборный узел;
✔теплые полы, утепленную армированную полусухую стяжку, механизированную гипсовую штукатурку и цементную в мокрых зонах;
✔водоотведение;
✔разводку канализации до точек;
✔вентиляцию кухни и санузлов естественную с подготовкой под установку котла;
✔прокладку бронированного эл. кабеля от опоры ЛЭП к дому под землей, подключение к прибору учета, подключение к ВРШ в доме;
✔устройство электрического щита;
✔контурное заземление;
✔работы по разводке электричества в доме.
Кроме того, мы выполняем строительство небольших строений: гаражей, бань, а также, производим благоустройство территории.
Строительство дома занимает максимум 3 месяца.
Перед тем как начать наше «путешествие», расскажем немного о нас, нашем опыте и домах которые мы строим.
1
Итак, начнём!
«Финансы. Без них, увы - никак!
Наличные или ипотека? Универсального решения нет, в каждом случае - своя уникальная ситуация»
Наличные или ипотека? Универсального решения нет, в каждом случае - своя уникальная ситуация»
Наличные
✅ «Прозрачная» оплата. Вы вносите деньги без процентов, удорожаний и переплат.
✅ Удобная продажа и отсутствие обременений, вы становитесь полноправным владельцем дома.
В нашем договоре фиксированная поэтапная оплата, что считаем оптимальным решением.
Ипотека
✅ Финансирование банки часто выдают поэтапно, контролируя ход строительства. Сначала перечисляют деньги для покупки земельного надела, затем делят средства на три части: для строительства фундамента, стен/крыши и монтажа инженерных коммуникаций. Если коттедж строит подрядчик, банк может отправить финансы на эскроу-счёт. Заёмщик несёт дополнительные расходы: сначала на оценку земельного участка, затем на оценку готового дома.
✅ Обязательная страховка имущества. Банки обязывают заемщика оформлять страховку имущества.
✅ Для финансирования строительства частного дома можно использовать льготную ипотеку с господдержкой или стандартные банковские ипотечные программы.
✅ Льготная ипотека вынуждает заёмщика выбрать строительную компанию из перечня аккредитованных подрядчиков (наша компания также является аккредитованным подрядчиком).
✅ Возраст заёмщика на момент оформления кредита по «сельской ипотеке» от 21 года, возврата - до 75 лет, он должен иметь стабильный доход и регистрацию в РФ.
✅ Участок должен быть в собственности, подходить для ИЖС и находится в утвержденном списке районов. Дом должен иметь капитальный фундамент и все инженерные коммуникации.
✅ При оформлении ипотеки сначала подают заявку в банк, потом выбирают застройщика, согласуют проект с банком и заключают договор со строительной компанией. Строительство должно завершиться в установленные банком сроки.
✅ Чтобы сэкономить, можно использовать материнский капитал, страхование жизни, зарплатный проект в банке-кредиторе + налоговые вычеты после завершения строительства.
✅ «Прозрачная» оплата. Вы вносите деньги без процентов, удорожаний и переплат.
✅ Удобная продажа и отсутствие обременений, вы становитесь полноправным владельцем дома.
В нашем договоре фиксированная поэтапная оплата, что считаем оптимальным решением.
Ипотека
✅ Финансирование банки часто выдают поэтапно, контролируя ход строительства. Сначала перечисляют деньги для покупки земельного надела, затем делят средства на три части: для строительства фундамента, стен/крыши и монтажа инженерных коммуникаций. Если коттедж строит подрядчик, банк может отправить финансы на эскроу-счёт. Заёмщик несёт дополнительные расходы: сначала на оценку земельного участка, затем на оценку готового дома.
✅ Обязательная страховка имущества. Банки обязывают заемщика оформлять страховку имущества.
✅ Для финансирования строительства частного дома можно использовать льготную ипотеку с господдержкой или стандартные банковские ипотечные программы.
✅ Льготная ипотека вынуждает заёмщика выбрать строительную компанию из перечня аккредитованных подрядчиков (наша компания также является аккредитованным подрядчиком).
✅ Возраст заёмщика на момент оформления кредита по «сельской ипотеке» от 21 года, возврата - до 75 лет, он должен иметь стабильный доход и регистрацию в РФ.
✅ Участок должен быть в собственности, подходить для ИЖС и находится в утвержденном списке районов. Дом должен иметь капитальный фундамент и все инженерные коммуникации.
✅ При оформлении ипотеки сначала подают заявку в банк, потом выбирают застройщика, согласуют проект с банком и заключают договор со строительной компанией. Строительство должно завершиться в установленные банком сроки.
✅ Чтобы сэкономить, можно использовать материнский капитал, страхование жизни, зарплатный проект в банке-кредиторе + налоговые вычеты после завершения строительства.
2
«Дому нужно место! А что делать, если у вас нет земельного участка?»
Помните! Начать строительство без земельного участка 😊, а также, без разрешения на строительство - невозможно!
Выбирая месторасположение, следует учитывать наличие подъездных путей (дом посреди леса – это прекрасно, но как доставить строительные материалы?) и коммуникаций (как вы планируете обеспечить здание электричеством?). И самое главное - местность, район, удаленность магазинов, важных объектов.
Возможная проблема: вам могут продать «кота в мешке». Мошенники специально предлагают живописный участок по низкой цене, торопят с залогом (при отказе его вам не вернут), а потом выясняется, что строительство на нем в 3-4 раза дороже из-за торфяного грунта и высоких грунтовых вод. Например, торфяной грунт (бывшее болото) и глинистый (пучинистый) — самые проблемные. Лучше смотреть участок весной, так мы можем оценить дороги и затопляемость территорий.
Выбирая месторасположение, следует учитывать наличие подъездных путей (дом посреди леса – это прекрасно, но как доставить строительные материалы?) и коммуникаций (как вы планируете обеспечить здание электричеством?). И самое главное - местность, район, удаленность магазинов, важных объектов.
Возможная проблема: вам могут продать «кота в мешке». Мошенники специально предлагают живописный участок по низкой цене, торопят с залогом (при отказе его вам не вернут), а потом выясняется, что строительство на нем в 3-4 раза дороже из-за торфяного грунта и высоких грунтовых вод. Например, торфяной грунт (бывшее болото) и глинистый (пучинистый) — самые проблемные. Лучше смотреть участок весной, так мы можем оценить дороги и затопляемость территорий.
«Дому нужно место! А что делать, если у вас нет земельного участка?»
Помните! Начать строительство без земельного участка 😊, а также, без разрешения на строительство - невозможно!
Выбирая месторасположение, следует учитывать наличие подъездных путей (дом посреди леса – это прекрасно, но как доставить строительные материалы?) и коммуникаций (как вы планируете обеспечить здание электричеством?). И самое главное - местность, район, удаленность магазинов, важных объектов.
Возможная проблема: вам могут продать «кота в мешке». Мошенники специально предлагают живописный участок по низкой цене, торопят с залогом (при отказе его вам не вернут), а потом выясняется, что строительство на нем в 3-4 раза дороже из-за торфяного грунта и высоких грунтовых вод. Например, торфяной грунт (бывшее болото) и глинистый (пучинистый) — самые проблемные. Лучше смотреть участок весной, так мы можем оценить дороги и затопляемость территорий.
Не вносите залог до проверки участка вашим независимым специалистом и принятия окончательного решения о покупке. Мы помогаем клиентам с проверкой земельного участка перед его приобретением, также, наши специалисты помогут выбрать участок, поэтому для вас это будет безопасно. Перед началом строительства мы проводим дополнительное исследование грунта.
Выбирая месторасположение, следует учитывать наличие подъездных путей (дом посреди леса – это прекрасно, но как доставить строительные материалы?) и коммуникаций (как вы планируете обеспечить здание электричеством?). И самое главное - местность, район, удаленность магазинов, важных объектов.
Возможная проблема: вам могут продать «кота в мешке». Мошенники специально предлагают живописный участок по низкой цене, торопят с залогом (при отказе его вам не вернут), а потом выясняется, что строительство на нем в 3-4 раза дороже из-за торфяного грунта и высоких грунтовых вод. Например, торфяной грунт (бывшее болото) и глинистый (пучинистый) — самые проблемные. Лучше смотреть участок весной, так мы можем оценить дороги и затопляемость территорий.
Не вносите залог до проверки участка вашим независимым специалистом и принятия окончательного решения о покупке. Мы помогаем клиентам с проверкой земельного участка перед его приобретением, также, наши специалисты помогут выбрать участок, поэтому для вас это будет безопасно. Перед началом строительства мы проводим дополнительное исследование грунта.
Не вносите залог до проверки участка вашим независимым специалистом и принятия окончательного решения о покупке. Мы помогаем клиентам с проверкой земельного участка перед его приобретением, также, наши специалисты помогут выбрать участок, поэтому для вас это будет безопасно. Перед началом строительства мы проводим дополнительное исследование грунта.
Проведение геологических исследований перед началом строительства
Геологические исследования перед началом строительства
3
«Негде жить на период строительства!? Проживаете в квартире, но мечтаете сменить её на дом? Есть решение!»
В этом случае есть варианты:
1️⃣ Заложить финансы на период строительства для аренды жилья;
2️⃣ Поэтапно вкладывать денежные средства в строительство (и начать продажу квартиры и строительство дома одновременно).
Приведем пример нашего клиента:
1️⃣ Заложить финансы на период строительства для аренды жилья;
2️⃣ Поэтапно вкладывать денежные средства в строительство (и начать продажу квартиры и строительство дома одновременно).
Приведем пример нашего клиента:
4
«Сбор информации. Что стоит узнать до начала строительства?»
Что часто упускают:
⚠️ Электроснабжение: уточните, сколько киловатт вам выделяет местная администрация. По нормам — не более 9.6 кВт на дом. Для коттеджа в 300 м² этого мало. Ближайшая подстанция может быть частной, и сосед может диктовать условия.
⚠️ Уточните как будут располагаться объекты на участке: дом, гараж, баня, сад, место для барбекю, и т.д. К примеру, расстояние от вашего дома до соседской бани должно быть не менее 6-10 м (зависит от материалов), а до туалета или компостной ямы — 15 м. Нарушите — не введут в эксплуатацию.
Большинство вопросов мы решаем на консультациях. Ценим время наших клиентов, поэтому берем за основу свои знания и опыт. Например, нашему клиенту Раилю (строим для него одноэтажный дом площадью 225 м² в пос. Новочувашский) мы не просто дали цифру «вслепую». Наш инженер детально изучил проект и в результате мы:
1️⃣ Внесли корректировки по фундаменту и материалам;
2️⃣ Предложили заменить металлочерепицу на мягкую кровлю – и аргументировали почему это лучше;
3️⃣ Проговорили этапы будущего строительства до мелочей. Никаких неожиданностей!
⚠️ Электроснабжение: уточните, сколько киловатт вам выделяет местная администрация. По нормам — не более 9.6 кВт на дом. Для коттеджа в 300 м² этого мало. Ближайшая подстанция может быть частной, и сосед может диктовать условия.
⚠️ Уточните как будут располагаться объекты на участке: дом, гараж, баня, сад, место для барбекю, и т.д. К примеру, расстояние от вашего дома до соседской бани должно быть не менее 6-10 м (зависит от материалов), а до туалета или компостной ямы — 15 м. Нарушите — не введут в эксплуатацию.
Большинство вопросов мы решаем на консультациях. Ценим время наших клиентов, поэтому берем за основу свои знания и опыт. Например, нашему клиенту Раилю (строим для него одноэтажный дом площадью 225 м² в пос. Новочувашский) мы не просто дали цифру «вслепую». Наш инженер детально изучил проект и в результате мы:
1️⃣ Внесли корректировки по фундаменту и материалам;
2️⃣ Предложили заменить металлочерепицу на мягкую кровлю – и аргументировали почему это лучше;
3️⃣ Проговорили этапы будущего строительства до мелочей. Никаких неожиданностей!
5
«Волнуетесь за процесс выполнения работ? Современные технологии на страже качества и сроков!»
На нашем сайте в разделе «Наши работы» мы размещаем фото и видео с площадок, прогресс работ по объектам строительства.
6
«Построили, а дальше - хоть потоп!
Важная часть - постобслуживание»
Важная часть - постобслуживание»
Мы не бросаем вас после строительства дома, а берем обратную связь и осуществляем последующее обслуживание оборудования.
Поставили газовый котел? Отлично!
Теперь вы под нашим постоянным, но ненавязчивым контролем:
✅ Регулярно связываемся, чтобы узнать, как работает система отопления.
✅ Консультируем по настройкам котла для максимальной экономии.
✅ Помогаем организовать сервисное обслуживание.
✅ Всегда на связи, если возникнут вопросы по эксплуатации дома.
Мы строим дома, в которых комфортно жить. И это значит — мы всегда рядом.
Поставили газовый котел? Отлично!
Теперь вы под нашим постоянным, но ненавязчивым контролем:
✅ Регулярно связываемся, чтобы узнать, как работает система отопления.
✅ Консультируем по настройкам котла для максимальной экономии.
✅ Помогаем организовать сервисное обслуживание.
✅ Всегда на связи, если возникнут вопросы по эксплуатации дома.
Мы строим дома, в которых комфортно жить. И это значит — мы всегда рядом.
7
«Страхи и стрессы, гарантии и рекламации»
После многочасового изучения в интернете вопросов, связанных с проблемами в строительстве, в голове могут всплывать картины «дом треснет», «некачественные материалы: все скрипит, стены продувают», «не достроят и всё встанет».
Почему рождаются такие страхи? Потому что историй про недобросовестных застройщиков достаточно, а хочется обезопасить себя, быть максимально информированным о всех этапах, потрогать, визуализировать, просчитать все заранее.
Вот некоторые разъяснения по часто возникающим вопросам:
⚠️ Риск того, что в доме будет холодно зимой.
Газобетон является одним из самых теплых строительных материалов, благодаря своей ячеистой структуре с тысячами воздушных пор, которые действуют как теплоизолятор, снижая теплопроводность по сравнению с традиционным кирпичом или бетоном.
При толщине газобетона D500 400мм - дополнительное утепление не требуется, если на фасаде облицовочный кирпич толщиной 120 мм. Если на фасаде штукатурка, то используем газобетон толщиной 300 мм, и утепляем каменной ватой 50 мм, на которую наносим штукатурку. Основа дома - фундамент: мы используем Бетон М300 (или класс В22,5). Кроме того, мы делаем теплые полы, ставим окна «Rehau®» с микропроветриванием.
⚠️ Риск экономии на материалах, что может привести к неблагоприятным последствиям.
На первом этапе строительная компания предоставляет проектную документацию с технологическими расчетами, ведомостью материалов, узлами армирования фундамента, стен и т.д. Минимизировать риск экономии на материалах подрядчиком можно, проявляя не недоверчивость, а здоровую дотошность. Ваша задача — не разбираться в строительстве глубже прораба, а создать систему контроля, где подрядчик понимает, что его работу внимательно проверяют. Честный и грамотный подрядчик только приветствует такой подход, так как он сам заинтересован в качественном результате. Тот, кто начинает увиливать от ответов и скрывать процессы, — ваш потенциальный проблемный исполнитель.
✅ Пользуйтесь услугами технадзора, если есть возможность!
Наш клиент Вячеслав обратился к независимым экспертам и получил разбор нашей работы. Отзыв Вячеслава у нас на канале.
Однако, профессионализм строителей, опыт и практические знания - залог успеха и ухода от ошибок, которые могут стоить дорого. Оценивайте работу компании не с красивых визуализаций, а с изучения качества материалов и процесса работы.
Почему рождаются такие страхи? Потому что историй про недобросовестных застройщиков достаточно, а хочется обезопасить себя, быть максимально информированным о всех этапах, потрогать, визуализировать, просчитать все заранее.
Вот некоторые разъяснения по часто возникающим вопросам:
⚠️ Риск того, что в доме будет холодно зимой.
Газобетон является одним из самых теплых строительных материалов, благодаря своей ячеистой структуре с тысячами воздушных пор, которые действуют как теплоизолятор, снижая теплопроводность по сравнению с традиционным кирпичом или бетоном.
При толщине газобетона D500 400мм - дополнительное утепление не требуется, если на фасаде облицовочный кирпич толщиной 120 мм. Если на фасаде штукатурка, то используем газобетон толщиной 300 мм, и утепляем каменной ватой 50 мм, на которую наносим штукатурку. Основа дома - фундамент: мы используем Бетон М300 (или класс В22,5). Кроме того, мы делаем теплые полы, ставим окна «Rehau®» с микропроветриванием.
⚠️ Риск экономии на материалах, что может привести к неблагоприятным последствиям.
На первом этапе строительная компания предоставляет проектную документацию с технологическими расчетами, ведомостью материалов, узлами армирования фундамента, стен и т.д. Минимизировать риск экономии на материалах подрядчиком можно, проявляя не недоверчивость, а здоровую дотошность. Ваша задача — не разбираться в строительстве глубже прораба, а создать систему контроля, где подрядчик понимает, что его работу внимательно проверяют. Честный и грамотный подрядчик только приветствует такой подход, так как он сам заинтересован в качественном результате. Тот, кто начинает увиливать от ответов и скрывать процессы, — ваш потенциальный проблемный исполнитель.
✅ Пользуйтесь услугами технадзора, если есть возможность!
Наш клиент Вячеслав обратился к независимым экспертам и получил разбор нашей работы. Отзыв Вячеслава у нас на канале.
Однако, профессионализм строителей, опыт и практические знания - залог успеха и ухода от ошибок, которые могут стоить дорого. Оценивайте работу компании не с красивых визуализаций, а с изучения качества материалов и процесса работы.
8
«Влияет ли сезон строительства на стройку?»
Да, сезон влияет. И в холодный период может быть заморожена стройка, если ваша строительная компания не имеет возможности строить круглый год.
Наша компания строит круглый год. За последние годы применение морозостойких добавок и современных технологий позволило заливать фундамент даже при температурах до -15°С.
Когда мы проводили опрос на нашем канале мы конечно увидели интерес к строительству весной и летом. Но тем не менее, в пользу строительства зимой говорит удешевление проекта. Как правило осенью и зимой производители и продавцы строительных материалов делают существенные скидки. Экономия при зимнем строительстве может достигать до 20%!
Наша компания строит круглый год. За последние годы применение морозостойких добавок и современных технологий позволило заливать фундамент даже при температурах до -15°С.
Когда мы проводили опрос на нашем канале мы конечно увидели интерес к строительству весной и летом. Но тем не менее, в пользу строительства зимой говорит удешевление проекта. Как правило осенью и зимой производители и продавцы строительных материалов делают существенные скидки. Экономия при зимнем строительстве может достигать до 20%!
9
Заключение
«Не каждая строительная компания может организовать процесс строительства, создать грамотную коммуникацию и довести договоренности до финала»
Что отличает наш подход?
1️⃣ Наш архитектор проведёт консультацию с вами, итогом которой станет оптимизация подобранного проекта с учетом эргономики и особенностей ваших уникальных потребностей.
2️⃣ Проект дома в подарок. При заключении договора с нами, вы получаете бесплатный проект дома. Это значительное преимущество, которое позволяет вам сэкономить на разработке индивидуального проекта, получив при этом качественное и продуманное решение.
3️⃣ Далее делаем смету и предоставляем полный разбор подобранных материалов, с учетом теплотехнических свойств и характеристик. Предлагаем аналоги и варианты замены с учетом бюджета без ущерба качеству.
4️⃣ Заказываем материалы у проверенных поставщиков, фиксируем сроки, поэтапную оплату в договоре.
5️⃣ Индивидуальный подход. Каждому клиенту назначается личный менеджер, который курирует все этапы строительства. Вы будете в курсе всех этапов заранее и сможете оперативно решать любые вопросы.
6️⃣ Подарок на выбор. Мы ценим наших клиентов, поэтому при завершении строительства вы можете выбрать один из подарков: ламинат для дома, отмостку вокруг дома или телевизор.
✅ Как результат - наши клиенты снова хотят что-нибудь построить вместе с нами.
Разобрать конкретно вашу ситуацию можно индивидуально на консультации, например, в нашем офисе в Зеленодольске (ищите на Яндекс Картах и 2ГИС) или онлайн.
Надеемся в этой статье мы ответили на некоторые ваши вопросы, «закрыли» многие ваши страхи и сомнения. Ждём обратной связи и интерес. Спасибо за внимание!
1️⃣ Наш архитектор проведёт консультацию с вами, итогом которой станет оптимизация подобранного проекта с учетом эргономики и особенностей ваших уникальных потребностей.
2️⃣ Проект дома в подарок. При заключении договора с нами, вы получаете бесплатный проект дома. Это значительное преимущество, которое позволяет вам сэкономить на разработке индивидуального проекта, получив при этом качественное и продуманное решение.
3️⃣ Далее делаем смету и предоставляем полный разбор подобранных материалов, с учетом теплотехнических свойств и характеристик. Предлагаем аналоги и варианты замены с учетом бюджета без ущерба качеству.
4️⃣ Заказываем материалы у проверенных поставщиков, фиксируем сроки, поэтапную оплату в договоре.
5️⃣ Индивидуальный подход. Каждому клиенту назначается личный менеджер, который курирует все этапы строительства. Вы будете в курсе всех этапов заранее и сможете оперативно решать любые вопросы.
6️⃣ Подарок на выбор. Мы ценим наших клиентов, поэтому при завершении строительства вы можете выбрать один из подарков: ламинат для дома, отмостку вокруг дома или телевизор.
✅ Как результат - наши клиенты снова хотят что-нибудь построить вместе с нами.
Разобрать конкретно вашу ситуацию можно индивидуально на консультации, например, в нашем офисе в Зеленодольске (ищите на Яндекс Картах и 2ГИС) или онлайн.
Надеемся в этой статье мы ответили на некоторые ваши вопросы, «закрыли» многие ваши страхи и сомнения. Ждём обратной связи и интерес. Спасибо за внимание!
г. Зеленодольск
проспект Строителей 30А
График работы:
Пн-Сб с 09:00 до 19:00
Воскресенье - выходной
проспект Строителей 30А
График работы:
Пн-Сб с 09:00 до 19:00
Воскресенье - выходной